Impuestos y financiamiento · septiembre 20, 2026

Vender un inmueble: el 5% no se calcula siempre sobre el precio

Por Propiedades AQP · Guía informativa

Antes de fijar cuánto dinero recibirás al vender, revisa el posible impuesto a la renta. La frase “se paga 5% por vender” está incompleta: primero hay que identificar al vendedor, el tipo de renta, el costo computable y si existe un supuesto de inafectación aplicable.

En la orientación de SUNAT para la venta de inmuebles de personas naturales dentro del régimen correspondiente, el cálculo considera el precio de venta menos el costo actualizado, y aplica 5% a la ganancia resultante. Esa explicación no debe extenderse automáticamente a operaciones empresariales ni a todos los vendedores.

Documentos para preparar la revisión

• Fecha y forma de adquisición: compra, herencia, donación u otra.
• Escritura y documentos del costo de adquisición.
• Comprobantes de pago y medios utilizados en la compra original.
• Uso del inmueble y antecedentes relevantes para evaluar una eventual inafectación.
• Precio y condiciones de la venta prevista.

Una cuenta meramente ilustrativa

Supón que el precio es S/ 300 000 y que, tras la revisión correspondiente, el costo actualizado admitido resulta S/ 240 000. La diferencia sería S/ 60 000 y el 5% de ella, S/ 3 000. El ejemplo no acredita que ese costo sea aceptable ni que tu operación esté gravada bajo ese régimen.

SUNAT también advierte que tener una sola casa no basta si no reúne las condiciones de casa-habitación. Por eso, no tomes “es mi único inmueble” como conclusión tributaria. Solicita revisar los requisitos del caso y conservar su sustento.

Coordina la declaración, el pago o la acreditación de la inafectación con tu asesor y la notaría antes de la firma. Una provisión tributaria bien documentada permite negociar con mayor claridad sin prometer al comprador un trámite todavía no resuelto.

Fuentes oficiales y extractos

SUNAT: declaración y pago en la venta de inmuebles
Ubicación: «Cálculo del Impuesto» → «En la venta de Inmuebles». Leer la fuente completa ↗

sobre ese resultado que es la ganancia obtenida

SUNAT: qué pasa si…
Ubicación: «Es mi única casa, pero no califica como casa-habitación». Leer la fuente completa ↗

Deberás pagar el impuesto sobre la ganancia, no goza de inafectación.

Fuentes consultadas el 20 de septiembre de 2026. Orientación general de Propiedades AQP; no sustituye la revisión legal, tributaria o técnica del caso. Las listas y ejemplos son elaboración del portal, no citas de las entidades. Confirma normas y requisitos vigentes antes de realizar una operación.