Documentos y registro · septiembre 20, 2026
Qué es el CRI y qué preguntar al solicitarlo
Por Propiedades AQP · Guía informativa
Cuando el vendedor te entrega varios documentos, es fácil confundir una copia de la partida con un certificado registral inmobiliario, conocido como CRI. Antes de pagar por un documento, explica a tu notaría o banco qué trámite realizarás y pregunta qué publicidad registral necesita para ese caso.
SUNARP explica que el CRI contiene información del propietario actual, la descripción del inmueble y las cargas y gravámenes vigentes a la fecha. Es una herramienta de revisión registral; no es una visita técnica a la vivienda ni una promesa de que la operación será aprobada por un banco.
Datos que conviene tener a mano
- Número de partida y oficina registral donde se encuentra inscrito el predio.
- Identificación exacta de la unidad: departamento, casa, estacionamiento o depósito.
- Finalidad de la solicitud: compra, crédito u otra gestión.
- Fecha prevista de firma, para consultar qué actualización será necesaria.
Cómo utilizarlo sin sacar conclusiones apresuradas
Compara la identificación del certificado con el contrato y los otros documentos. Si aparece una carga, anota el asiento y pide que un profesional explique su alcance. Si el vendedor afirma que ya la levantó, solicita comprobar la cancelación correspondiente en el registro.
Ejemplo práctico: estás comprando un departamento y una cochera. Pregunta si ambos se encuentran en la misma partida o en partidas distintas y cuáles deben revisarse. Un certificado referido a una unidad no reemplaza automáticamente la revisión de la otra.
Conserva el archivo completo y evita basarte únicamente en una imagen reenviada por mensajería. Consulta en el canal oficial de SUNARP las modalidades, costos y condiciones vigentes al momento de solicitarlo; este artículo no fija una tarifa.
La documentación registral forma parte de una revisión más amplia. Añade la inspección del inmueble y la evaluación del contrato antes de entregar dinero.
Fuentes oficiales y extractos
SUNARP: Certificado registral inmobiliario (CRI)
Ubicación: Apartado «A considerar». Leer la fuente completa ↗
el nombre del actual propietario, descripción del inmueble y si existen cargas y gravámenes
Fuentes consultadas el 20 de septiembre de 2026. Orientación general de Propiedades AQP; no sustituye la revisión legal, tributaria o técnica del caso. Las listas y ejemplos son elaboración del portal, no citas de las entidades. Confirma normas y requisitos vigentes antes de realizar una operación.